2026年11月6日更新・家賃と施設は同日に確認

武蔵小山の住みやすさ
一人暮らしの家賃・大手町まで23分の通勤・治安を数字で比較【2026年11月】

武蔵小山駅
東急目黒線
#大手町まで23分#商店街パルム#駅前の41階タワー

1956年にできた全長約800mのアーケード商店街パルムと、2020年1月に完成した地上41階の駅前の再開発ビルがそろう街。目黒線は都営三田線・南北線に直通し、大手町へ乗り換えなしで23分。駅の地点は区の浸水想定区域の外で、駅前のスーパー2店は0時まで開く。商店街で買い物と外食を済ませたい一人暮らしに向く。

品川・東京・渋谷・新宿はどれも目黒での乗り換えが1回要り、4駅の平均は23分。1K・1DKの家賃相場は9.6万円で、9万円以下に抑えたい人には向かない。

一人暮らし・会社員の目線で書いています／数字は2026年11月時点の公的データと公開データ

武蔵小山のここがいい：昭和からの長いアーケードと、駅前の新しい再開発ビル

01商店街

全長約800mのアーケード商店街パルム

800m

1956年にできたアーケード商店街で、約250店舗が並び、東京で最も長いアーケード商店街とされる。商店街の組合に加盟する店は227店舗（2022年1月時点）、2022年4月17日（日）の通行量は54,173人。

出典: 東京新聞デジタル（2025年11月28日）・武蔵小山商店街パルム公式サイト

02再開発

駅前に地上41階のパークシティ武蔵小山

41階

駅前の再開発で2020年1月に完成した複合ビル。住宅のほか物販・飲食店舗と保育所が入り、駅に面して広場がある。隣の駅前通り地区も2021年に建物が完成した。

出典: 日本設計（パークシティ武蔵小山）・品川区議会 建設委員会資料（2026年6月29日）

03個人店

チェーンではない飲食店が多い

約6割

駅から400m以内の飲食店30店のうち、チェーン店の印が付いていない店は18店。焼き鳥店や寿司店からカフェまで、外食の選択肢がある。

出典: OpenStreetMap（2026年11月6日に集計。地図データ上の目安）

1K・1DKの家賃相場9.6万円隣の西小山より0.1万円高い出典: SUUMO 家賃相場（2026年10月10日更新）
大手町まで23分乗り換えなし（平日朝）出典: Yahoo!乗換案内
刑法犯の件数（駅周辺6町丁）112件/年区の町丁平均の約1.1倍出典: 警視庁 町丁別認知件数（2025年）
徒歩5分のスーパー4店東急ストアとライフは0時まで出典: OpenStreetMap・各社公式サイト
駅の乗車人員（乗降人員の半分）2.8万人/日JRの駅はなく、東急の乗降人員5.6万人の半分で代用出典: 東急電鉄（2025年度）
浸水の想定（駅の地点）区域外周りの道沿いに0.5m未満の区域が点在出典: 品川区防災地図（令和8年6月一部修正）
駅ぐらしの評価4.0★★★★☆
通勤
★★★☆☆品川・東京・渋谷・新宿まで平均23分
家賃
★★★☆☆1K・1DKの相場9.6万円
治安
★★★★☆駅周辺の刑法犯が区の目安の1.1倍
買い物
★★★★☆徒歩5分以内のスーパー4店
静かさ
★★★★★駅の乗車人員2.8万人/日（東急の乗降人員の半分。人の多さの目安）
災害
★★★★★駅の地点は浸水想定区域の外
評価の付け方（データから決める基準）

向いている人

  • 大手町・日比谷など三田線・南北線沿いへ乗り換えなしで通う（大手町23分）
  • 商店街で日々の買い物や外食を済ませたい（パルムは約250店舗）
  • 帰りが遅く、0時まで開くスーパーを使いたい
  • 駅の地点が浸水想定区域の外の街を選びたい

向いていない人

  • 品川・渋谷・新宿へ乗り換えなしで通いたい
  • 1Kの家賃を9万円以下に抑えたい
  • 朝の電車の混雑をできるだけ避けたい
  • 駅前で再開発の工事が続く時期を避けたい

家賃：1K・1DKは9.6万円。隣の西小山より0.1万円高く、目黒より1.5万円安い

1Kの家賃相場（2026年11月確認）。武蔵小山だけ色を付けています。

間取り家賃相場
ワンルーム8.2万円
1K・1DK9.6万円
1LDK・2K・2DK15.9万円

通勤：品川20分・東京33分・渋谷16分・新宿24分。どれも目黒で乗り換え1回

10分20分30分目黒3分白金高輪8分日比谷18分大手町20分六本木一丁目14分永田町18分後楽園26分大岡山3分武蔵小杉10分日吉14分新横浜21分渋谷14分品川16分東急目黒線・都営三田線（直通）東急目黒線・東京メトロ南北線（直通）東急目黒線・東急新横浜線（南）JR山手線（目黒で乗り換え1回）JR山手線（目黒で乗り換え1回）武蔵小山
武蔵小山駅から乗り換えなしで行ける主な駅（点線は乗り換えあり）。丸の中は所要時間の目安（乗換案内で確認）。中心からの距離は時間の目安（30分より遠い駅は外周）。スマホでは図を横にずらして見られます。
行き先時間乗り換え朝の混雑
品川20分1回やや混む（目黒線 不動前→目黒 混雑率133%）
東京33分1回やや混む（目黒線 不動前→目黒 混雑率133%）
渋谷16分1回やや混む（目黒線 不動前→目黒 混雑率133%）
新宿24分1回やや混む（目黒線 不動前→目黒 混雑率133%）
羽田空港48分2回やや混む（目黒線 不動前→目黒 混雑率133%）

治安：駅周辺6町丁の刑法犯は年112件。区の町丁平均から出した目安の約1.1倍

年間の件数武蔵小山駅の周辺区の目安
刑法犯（全体）112件105件
自転車盗34件25件
侵入窃盗（空き巣など）2件3件

駅周辺の町丁の合計（年間）。夜の帰り道は、人通りの多い大通り沿いを選ぶと安心です。

買い物：徒歩5分（400m）にスーパー4店。東急ストアとライフは0時まで

スーパー駅から営業時間
東急ストア 武蔵小山駅ビル店徒歩1分9:00〜24:00
オオゼキ 武蔵小山店徒歩3分10:00〜21:00
ライフ 武蔵小山店徒歩5分9:30〜0:00（2階は22:00まで）
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エリア：駅前・東側・北側・南〜東側の特徴

駅前・東側

小山3丁目。パルムと駅前の再開発ビル

アーケード商店街パルム、東急ストア（駅ビル2階、0時まで）、地上41階のパークシティ武蔵小山がある側。2025年の刑法犯は57件で、品川区127町丁のうち7番目に多い（万引き12件を含む）。商店街を挟む小山三丁目第1地区では、2029年度着工・2033年度完成を目指す再開発が2025年11月に認可された。

北側

小山台1・2丁目。駅の北の住宅地

駅の北側に広がる住宅地。2025年の刑法犯は小山台1丁目8件・2丁目5件で、品川区の町丁平均（17.5件）より少ない。区の浸水ハザードマップでは、道沿いに0.1m以上0.5m未満の区域が点在する。

南〜東側

小山2・4丁目、荏原3丁目。0時まで開くライフ

ライフ武蔵小山店（小山2丁目、公式で駅から徒歩5分、0時まで）がある側。2025年の刑法犯は小山2丁目15件・4丁目11件・荏原3丁目16件。南西の西小山寄り（立会道路沿い）は、区の浸水ハザードマップで0.5m以上の色が広がる。

デメリット：品川・東京・渋谷・新宿は乗り換えが要る・朝の目黒線は混む・駅前の町丁は件数が多い

注意品川・東京・渋谷・新宿は乗り換えが要る

平日朝8:50着の検索では、4駅とも目黒でJR山手線への乗り換えが1回要り、平均は23分。乗り換えなしで行けるのは目黒線・三田線・南北線沿い（大手町23分など）。

注意朝の目黒線は混む

東急目黒線の不動前→目黒は、朝7時50分〜8時50分の混雑率が133%（国土交通省、2025年度）。都心へ向かう列車はこの区間を通る。

注意駅前の町丁は件数が多い

駅前の小山3丁目の刑法犯は2025年に57件で、品川区127町丁のうち7番目に多い。駅周辺6町丁の自転車盗は34件で、区の町丁平均から出した目安（25件）の約1.4倍。

隣の駅と比べると：武蔵小山・西小山・不動前

武蔵小山西小山不動前
1K・1DKの家賃9.6万円9.5万円9.7万円
ワンルームの家賃8.2万円8.0万円9.0万円
品川まで（平日朝）20分（乗り換え1回）22分（乗り換え1回）18分（乗り換え1回）
渋谷まで（平日朝）16分（乗り換え1回）21分（乗り換え1回）17分（乗り換え1回）
徒歩5分のスーパー（地図データ）4店5店3店

駅ぐらしの結論

商店街パルムで暮らしを回し、目黒線の急行で都心へ通いたいなら武蔵小山、ワンルームの家賃を0.2万円抑えたいなら西小山、品川へ少しでも早く着きたいなら不動前が候補。3駅とも1K・1DKの相場は9.5〜9.7万円でほぼ同じ。

★★★★☆ 総合 4.0

よくある質問

武蔵小山の一人暮らしの家賃相場は？

1K・1DKで9.6万円、ワンルームで8.2万円です（SUUMOのマンションの家賃相場、2026年10月10日更新）。

女性の一人暮らしでも安全？

駅から約500m内の品川区の6町丁の刑法犯は2025年に112件で、品川区の町丁平均から出した目安（105件）の約1.1倍です。そのうち57件は駅前の小山3丁目で、空き巣などの侵入窃盗は6町丁で2件（目安3件）でした。

武蔵小山と西小山はどちらが住みやすい？

1K・1DKの家賃は武蔵小山9.6万円・西小山9.5万円でほぼ同じです。平日朝の渋谷までは武蔵小山が16分、西小山が21分（どちらも乗り換え1回）で、駅から400m以内のスーパーは地図データ上で武蔵小山4店・西小山5店です。

武蔵小山駅の周辺地図

出典